眾所周知，干洗店的市場(chǎng)和利潤(rùn)是相當(dāng)可觀的，行業(yè)也迎來(lái)了發(fā)展的黃金階段，很多自主創(chuàng)業(yè)的各界人士加入干洗行業(yè)。開(kāi)干洗連鎖店選址是重中之重，50%干洗店的轉(zhuǎn)讓或是倒閉原因是選址不當(dāng)。很多人會(huì)說(shuō)，店面的選擇當(dāng)然地段越繁華越好，但事實(shí)并非如此。

干洗連鎖服務(wù)的特殊性和客源的特殊決定了干洗店選址并不像常規(guī)的餐飲服裝等行業(yè)采用地段為王為的原則。那么，開(kāi)干洗店選址的時(shí)候，需要重點(diǎn)關(guān)注哪些方面的問(wèn)題呢?

地段

作為服務(wù)行業(yè)的地面店，看準(zhǔn)了當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)準(zhǔn)備進(jìn)入的時(shí)候，第一個(gè)要考慮的問(wèn)題就是：干洗店開(kāi)在哪里合適。根據(jù)目前市場(chǎng)的情況來(lái)看，一二線城市街道社區(qū)的干洗店密度已經(jīng)非常高，更多新加盟的分店主要分布在三四線城市和縣城。這一變化給干洗店的選址問(wèn)題帶來(lái)了更需要考量的因素。

1、大型社區(qū)

三四線城市和縣城經(jīng)歷了十年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)熱潮，大量規(guī)模巨大的樓盤(pán)建成入住，作為生活服務(wù)類的干洗店，選擇這些新入駐的社區(qū)即可以迅速打開(kāi)市場(chǎng)，且這些新社區(qū)的店面租金較核心城區(qū)的要低，有利于成本控制。

2、大型工廠、機(jī)關(guān)

與第1條相同的道理，都是在客流量集中的地點(diǎn)，大型工廠、機(jī)關(guān)客源在固定的時(shí)間點(diǎn)上下班，方便衣物的收送。

3、商業(yè)街

這類地點(diǎn)有大量的客流和商家聚集，市場(chǎng)的潛力巨大，缺點(diǎn)是店面租金貴，可以選擇租金相對(duì)便宜的多層店面或者地下店面。

4、學(xué)校

特別是高校，擁有當(dāng)?shù)氐募兿M(fèi)群體，家長(zhǎng)接送學(xué)生的時(shí)候方便收送衣服，也有利于品牌的口碑傳播。

店面

店面的地段是方向性問(wèn)題，店面選擇就是具體的問(wèn)題了。大小、布局合適的店面可以進(jìn)退自如，游刃有余。開(kāi)干洗店，店面選擇應(yīng)該重點(diǎn)注意以下問(wèn)題。

1、店鋪經(jīng)營(yíng)面積最好不低于30平方米，店鋪寬度一般不要低于3.5米，保證內(nèi)部功能區(qū)的正常規(guī)劃。

2、店鋪使用年限一般是3-5年為宜。

3、能提供不低于10kw的220V電壓或380V電壓以及上下水設(shè)施，保障洗滌設(shè)備能正常運(yùn)轉(zhuǎn)。

4、店鋪前最好有停車場(chǎng)地，有臨時(shí)停車場(chǎng)地也可，方便客人停車。

5、店鋪位置最好不要有街道護(hù)欄等影響人員流動(dòng)的障礙物，保證外部交通通暢。

租金

租金構(gòu)成干洗店經(jīng)營(yíng)成本的重要部分，也是一項(xiàng)長(zhǎng)期的投入，是需要加盟商進(jìn)行自行承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)之一。將店面租金控制在合理的范圍之內(nèi)，避免其成為壓倒駱駝的最后一根稻草。

1、參考營(yíng)業(yè)額。加盟商對(duì)選定開(kāi)店的目標(biāo)地點(diǎn)進(jìn)行合理的市場(chǎng)預(yù)估，通常認(rèn)為店面租金占比為單位時(shí)間內(nèi)營(yíng)業(yè)額的11%比較合理，部分利潤(rùn)高的行業(yè)可以最高可承受20%的比例。

2、參考當(dāng)?shù)厣虡I(yè)地產(chǎn)房?jī)r(jià)。業(yè)主通常以房?jī)r(jià)作為物業(yè)出租租金的參考標(biāo)準(zhǔn)，以保證合理的收益。了解當(dāng)?shù)厣虡I(yè)地產(chǎn)的房?jī)r(jià)，避免被業(yè)主欺騙而承租不合理價(jià)位的店面。

3、簽訂合同。簽定店面租賃協(xié)議或合同等具有法律效力的文書(shū)，通過(guò)法定的形式約定店面租賃后的使用權(quán)利，約定租金的支付及漲幅等細(xì)則，規(guī)避業(yè)主亂漲價(jià)等不合理行為。